【不動産売却の基礎知識】知らないと損する？ナカジツの評判から売却成功の秘訣まで徹底解説【PR】

「そろそろ家を売ろうかな…」

「でも、何から始めたらいいか分からないし、損はしたくないな…」

もしあなたが今、そう考えているなら、このページはあなたのためのものです。 不動産を売るって、人生の中でもそう何度も経験することではありませんよね。 だからこそ、不安や疑問がたくさんあるのは当然です。 「いくらで売れるんだろう？」「手続きは難しい？」「悪徳業者に騙されないか心配…」 そんな悩み、すべてこの記事で解決します。

この記事では、不動産売却の基本的な流れから、少しでも高く、そして安心して売るための「5つのコツ」を分かりやすく解説します。 さらに、年間34,000件以上の査定依頼実績を持つ不動産のプロ「ナカジツ」について、その評判やサービス内容を徹底的に深掘りします。

難しい専門用語は使わず、中学3年生でも理解できるくらいシンプルにまとめました。 この記事を最後まで読めば、あなたの不安は希望に変わり、自信を持って次のステップに進めるはずです。 さあ、一緒に不動産売却の成功ロードマップを見ていきましょう！

この記事を読めば分かること

• 不動産売却の基本的な流れと知っておくべきこと
• 不動産売却で失敗しないための「5つのコツ」
• なぜ選ばれる？不動産のプロ「ナカジツ」の強みと特徴
• ナカジツの評判は？リアルな口コミとレビューを徹底調査
• 不動産売却でよくある疑問Q&A【ナカジツ監修】
• まとめ：安心して不動産売却を始めるために

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1. 不動産売却の基本的な流れと知っておくべきこと

不動産売却のステップは意外とシンプル。一つずつクリアしていけば大丈夫です。

不動産売却と聞くと、なんだか難しそうに感じるかもしれません。 でも、実はいくつかのステップに分かれているだけ。 全体像を掴んでしまえば、やるべきことがハッキリ見えてきます。

1-1. 不動産売却の全体像：7つのステップ

まずは、不動産売却がどのように進んでいくのか、大まかな流れを見てみましょう。 この流れを知っているだけで、心の準備ができます。

1. 不動産会社選びと査定依頼： 最初のステップです。複数の会社に査定を依頼して、あなたの物件の価値を把握します。
2. 媒介契約の締結： 査定額や会社の対応を比較して、信頼できる1社と正式な契約を結びます。
3. 売却活動の開始： チラシやインターネット広告などを通じて、あなたの物件の情報を広く公開します。
4. 内覧対応： 購入希望者が現れたら、実際に物件を見てもらう「内覧」に対応します。
5. 売買契約の締結： 買主と価格や引き渡し日などの条件で合意したら、売買契約書を交わします。
6. 決済と引き渡し： 買主から代金を受け取り、鍵や書類を引き渡します。これで売却完了です！
7. 確定申告： 売却益が出た場合、翌年に確定申告が必要になります。

特に大事なのは、最初のステップである「不動産会社選び」です。 ここを間違えると、売却活動が長引いたり、安く買い叩かれたりする可能性があります。

知っておきたいポイント：媒介契約ってなに？

媒介契約とは、不動産会社に売却を依頼するための契約のことです。 主に「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。 どの契約方法を選ぶかで、不動産会社の活動範囲や、あなたが複数の会社に依頼できるかどうかが変わってきます。

1-2. 不動産売却にかかる費用：意外と多い？

「売れたお金がすべて手元に残る」と思っていませんか？ 実は、不動産売却にはいくつかの費用がかかります。

• 仲介手数料： 不動産会社に成功報酬として支払うお金です。売却金額によって上限が決められています。
• 印紙税： 売買契約書に貼る収入印紙代です。
• 登記費用： 抵当権（ローンを組んだときに設定される担保）を抹消する費用など。
• 譲渡所得税・住民税： 不動産を売って利益が出た場合に課税されます。
• その他費用： 引越し費用や測量費用、ハウスクリーニング代など。

これらの費用を事前に把握しておけば、手元にいくら残るか計算しやすくなりますね。

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2. 不動産売却で失敗しないための「5つのコツ」

「少しでも高く売りたい！」「早く売却を成功させたい！」 誰もがそう願うはずです。ここでは、その願いを叶えるための重要な5つのコツをご紹介します。

2-1. コツ①：複数の会社に査定を依頼する

1社だけの査定額を鵜呑みにするのは危険です。 会社によって査定額は大きく異なることがあります。 複数の会社に査定を依頼することで、あなたの物件の適正な市場価格が見えてきます。 また、会社の担当者の対応やサービス内容を比較できるので、信頼できるパートナーを見つけやすくなります。

2-2. コツ②：物件を魅力的に見せる工夫をする

内覧は、物件の第一印象を決める大切な機会です。 購入希望者は、物件を「自分の住む場所」として想像します。 ほんの少しの工夫で、物件の魅力は格段にアップします。

• 掃除を徹底する： 水回りや玄関など、特に汚れやすい場所をピカピカにしましょう。
• 不要な物を片付ける： 物が少ないと、部屋が広く見えます。
• 明るい雰囲気を作る： 窓を開けて換気したり、照明をつけたりして、明るく清潔感のある空間を演出しましょう。

2-3. コツ③：売却プランを理解し、最適なものを選ぶ

不動産売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。 それぞれにメリットとデメリットがあり、あなたの状況に合わせて最適なプランを選ぶことが重要です。

ナカジツでは、この2つだけでなく、「買取保証付き仲介」「任意売却」「リースバック」など、全部で5つの売却プランから最適な方法を提案してくれます。 選択肢が多いことは、あなたの希望に柔軟に応えてくれる証拠です。

2-4. コツ④：地域に詳しい不動産会社を選ぶ

不動産は「地域性」が非常に重要です。 その地域でどんな物件が人気なのか、どんな層が買主になるのか、地域の特性をよく知っている会社の方が、より効果的な売却活動をしてくれます。 地域密着型で、その地域のネットワークを活かしてくれる会社を選ぶことで、早期売却の可能性が高まります。

2-5. コツ⑤：ワンストップでサポートしてくれる会社を選ぶ

不動産売却は、ただ売るだけではありません。 場合によっては、リフォームやリノベーションが必要になったり、売却後の住み替え先を探したりすることもあります。 売却から購入、リフォームまで、すべてをまとめて相談できる「ワンストップサービス」を提供している会社なら、何度も業者を探す手間が省けてスムーズです。

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3. なぜ選ばれる？不動産のプロ「ナカジツ」の強みと特徴

さて、ここからは、不動産売却のプロフェッショナル集団である「ナカジツ」について、その強みと特徴を詳しく見ていきましょう。 年間34,000件以上の査定依頼実績は、信頼の証。 多くの人に選ばれる理由が、きっと見えてくるはずです。

3-1. 強み①：顧客本位の透明性の高いサービス

ナカジツは、「誰もが安心して不動産取引ができるように」という理念を掲げています。 その言葉通り、「LIFULL HOME’S接客グランプリ」での受賞経歴など、高いホスピタリティで顧客一人ひとりに寄り添う姿勢が評価されています。 「業界を変えるチャレンジ」というメッセージからも、顧客満足度を第一に考える真摯な姿勢が伝わってきますね。

3-2. 強み②：圧倒的な実績と信頼

年間実績は信頼の証。多くの人から選ばれていることが分かります。

ナカジツの30年以上の実績は伊達ではありません。 数字がその信頼性を物語っています。

• 年間来店数6,600組以上
• 年間査定依頼数34,000件以上
• 年間仲介件数5,000件以上

これだけの実績があるということは、それだけ多くの人がナカジツのサービスに満足し、利用しているということです。 特に、愛知県内では不動産売買仲介の店舗数No.1（ナカジツ調べ）というのも驚きです。 地域に根ざした活動が、この実績に繋がっているのでしょう。

3-3. 強み③：5つの売却プランで最適な提案

先ほどご紹介した「仲介」や「買取」だけでなく、ナカジツには以下の5つの売却プランがあります。

• 仲介： 市場価格に近い高値での売却を目指す方法です。
• 買取： 会社が直接買い取るので、すぐに現金化できます。
• 買取保証付き仲介： まず仲介で売却活動を行い、期限内に売れなければ会社が買い取ってくれる安心プランです。
• 任意売却： ローンが残っている不動産を売却する方法です。
• リースバック： 売却後もそのまま賃貸として住み続けられる方法です。

これだけ多くの選択肢があるからこそ、あなたの「早期売却」や「高額売却」といった様々な要望に柔軟に対応してくれます。

3-4. 強み④：地域密着型の店舗展開

対応エリア（愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜）の店舗はすべて直営店です。 フランチャイズではないので、全店舗でナカジツ独自の高品質なサービスを均一に受けられます。 地域に精通したスタッフが、独自の販売ネットワークを駆使して、あなたの物件を必要としている人を見つけてくれます。

3-5. 強み⑤：ワンストップで不動産取引をサポート

ナカジツには、不動産売却だけでなく、新築戸建てやリノベーションのプロフェッショナルも在籍しています。 各分野の専門家が連携することで、売却後の住み替えや、売却する物件のリノベーション提案など、不動産に関するあらゆる悩みをまとめて相談できます。 一つの窓口で完結できるのは、忙しい方にとって大きなメリットですよね。

※「全国工務店グランプリ」分譲住宅部門で7年連続全国1位（ナカジツ調べ）など、高品質な商品にも定評があります。

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4. ナカジツの評判は？リアルな口コミとレビューを徹底調査

実際にサービスを利用した人の声が、一番の信頼の証です。

サービスの良さは、実際に利用した人の声が何よりの証拠です。 ナカジツの評判をいくつかピックアップしてご紹介します。

「まさかこんなに早く売れるとは！」（40代 男性）

転勤が決まり、急いで家を売りたくて何社か相談しました。 ナカジツさんは、売却プランの選択肢が多くて、私の状況に合わせた提案をしてくれたのが決め手でした。 特に、地域に詳しい担当者さんの「このエリアは需要が高いので、高値で売却できる可能性がありますよ」という言葉に安心。 結果的に、予想以上に早く、そして希望通りの価格で売ることができて大満足です！

「初めての売却でも安心でした」（30代 女性）

初めての不動産売却で、何も分からず不安でいっぱいでした。 でも、担当者さんが一つ一つの手続きを丁寧に、分かりやすく説明してくれたので、最後まで安心して任せられました。 内覧の準備や、価格交渉のアドバイスも的確で、本当に頼りになりました。 「お客様の味方」という姿勢が伝わってきて、ナカジツさんに頼んで本当に良かったです。

「買取保証付き仲介が決め手でした」（50代 夫婦）

家の買い替えを考えていたのですが、売却が長引くと新しい家を買う資金計画が狂ってしまうのが心配でした。 ナカジツさんが提案してくれた「買取保証付き仲介」は、仲介で高値を目指しつつ、万が一売れなくても買い取ってもらえるので、安心して活動できました。 おかげで、無事に売却と購入をスムーズに進めることができ、感謝しています。

「売却後のことまで相談できて助かった」（60代 男性）

両親から相続した実家を売却することに。 売却後の住まいや、リフォームのことまで相談に乗ってもらいました。 ナカジツさんには建築やリノベーションの専門家もいるとのことで、本当に幅広く対応してくれるんだな、と驚きました。 ワンストップで相談できるのは、手間が省けて本当に便利でした。

※これらの口コミは、ナカジツ公式サイトの情報を基に、分かりやすく再構成したものです。

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5. 不動産売却でよくある疑問Q&A【ナカジツ監修】

あなたの「これどうすればいいの？」に、ナカジツが答えます。

不動産売却に関する、皆さんがよく抱く疑問にナカジツが答えてくれました。 あなたの疑問も、きっとこの中に含まれているはずです。

Q1：査定は無料ですか？しつこい営業はされませんか？

A：ナカジツの査定は完全無料です。 査定後も、しつこい営業は一切行いません。 あくまでも、お客様が納得して次のステップに進んでいただくことを第一に考えています。 安心してご相談ください。

Q2：家が古くてボロボロなんですが、売れますか？

A：はい、売却は可能です。 ナカジツでは、築年数が経った物件でも、それぞれの状況に合わせた最適な売却プランをご提案します。 仲介でリフォームを提案したり、買取でスムーズに売却したり、状況に合わせて柔軟に対応しますので、まずは一度ご相談ください。

Q3：売却活動を始めたら、必ず内覧を受けないといけませんか？

A：仲介で売却する場合、内覧は売買契約に進むための重要なステップです。 しかし、お客様のご都合を最優先に調整しますのでご安心ください。 また、買取であれば内覧の必要はありません。 「内覧は避けたい」というご希望があれば、その旨を担当者にお伝えいただければ、最適なプランをご提案します。

Q4：住みながらでも売却できますか？

A：はい、もちろん可能です。 多くのお客様が、住みながら売却活動をされています。 内覧時など、お客様にご協力いただく場面はありますが、担当者がスムーズに売却できるようサポートします。

Q5：仲介手数料って、いつ支払うんですか？

A：仲介手数料は、一般的に売買契約時に半額、引き渡し時に残りの半額を支払うケースが多いです。 成功報酬なので、売買契約が成立しなかった場合は支払う必要はありません。

Q6：離婚で家を売るのですが、どうすればいいですか？

A：離婚時の不動産売却は、財産分与やローン返済など、様々な問題が絡み合います。 特に、ローンが残っている場合は「任意売却」という選択肢もあります。 ナカジツはこのような複雑なケースにも対応していますので、まずはご相談ください。 お客様のプライバシーに配慮し、慎重に対応いたします。

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6. まとめ：安心して不動産売却を始めるために

この記事では、不動産売却の基本的な流れから、成功させるためのコツ、そして不動産のプロ「ナカジツ」について、詳しくご紹介しました。 最後に、もう一度ポイントをおさらいしましょう。

• 不動産売却には、査定依頼から引き渡しまで、いくつかのステップがある。
• 複数の会社に査定を依頼し、物件を魅力的に見せることが成功の鍵。
• 「仲介」や「買取」など、あなたの状況に合った売却プランを選ぶことが重要。
• 地域密着型で、ワンストップサービスを提供している会社は、安心して任せられる。
• ナカジツは、顧客本位のサービスと圧倒的な実績、豊富な売却プランが強み。

不動産売却は、あなたの人生の大きなイベントです。 だからこそ、信頼できるパートナーを見つけることが何よりも大切です。 年間34,000件以上の査定依頼実績と30年以上の信頼を持つナカジツは、あなたの不安を解消し、売却成功へと導いてくれる心強い存在になるでしょう。

「まずは、自分の家がいくらで売れるのか知りたい」という方は、ぜひ一度、ナカジツの無料査定を試してみてはいかがでしょうか。 査定額を知ることは、あなたの未来を考える第一歩になります。

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【免責事項】この記事は、ナカジツの公式サイトおよび提供情報に基づき、不動産売却に関する一般的な情報を提供することを目的としています。 記載されている情報は2025年8月時点のものであり、変更される可能性があります。 最終的な契約内容やサービス詳細は、必ずナカジツの公式サイトをご確認いただくか、直接お問い合わせください。