不動産売却でこんな悩みありませんか？
「家を売りたいけど、どこに頼めばいいのかわからない…」
「仲介と買取って何が違うの？」
「できれば高く売りたいけど、失敗はしたくない」
不動産売却は、多くの人にとって人生で数回しか経験しない大きな取引です。
だからこそ、不安になるのは当然です。
よくある不安
- 相場より安く売ってしまわないか心配
- 営業がしつこいのでは？
- 住宅ローンが残っていても売れる？
- できるだけ早く売りたい
- 近所に知られず売却したい
実際、国土交通省の調査でも、不動産売却時に「価格への不安」「売却期間への不安」を感じる人が多いとされています。
つまり、多くの人が「高く」「早く」「安心して」売りたいと考えているのです。
売却方法を間違えるとどうなる？
売却方法には主に次のような違いがあります。
- 仲介： 市場に出して買主を探す（高く売れやすいが時間がかかる）
- 買取： 不動産会社が直接買う（早いが価格は低め）
- 買取保証付き仲介： 一定期間売れなければ買取保証
ここを理解せずに選ぶと、
失敗例
- 急いで買取にしてしまい、数百万円損をした
- 仲介を選んだが半年以上売れなかった
- 説明不足でトラブルになった
というケースも珍しくありません。
だからこそ「選択肢の多さ」が重要
売却成功のカギは、あなたの状況に合った方法を選べることです。
たとえば、
- 住み替えで期限が決まっている人
- 少し時間がかかっても高値を狙いたい人
- 住宅ローン問題を抱えている人
それぞれ最適解は違います。
そこで注目されているのが、
複数の売却方法を提案できる不動産会社です。
次章では、
年間査定依頼数34,000件以上の実績を持つ
「ナカジツ」がどんな会社なのか、
専門家視点でわかりやすく解説します。
ナカジツとは？会社概要と実績
不動産売却を任せるなら、まず確認すべきは「会社の信頼性」です。
ナカジツは、愛知県を中心に展開する地域密着型の不動産会社。
創業30年以上の実績を持ち、売却・購入・建築までワンストップで対応しています。
ナカジツの基本情報
- 創業：30年以上
- 年間来店数：6,600組以上
- 年間査定依頼数：34,000件以上
- 年間仲介件数：5,000件以上
- 対応エリア：愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜
特に愛知県では、売買仲介店舗数No.1（自社調べ）という実績があります。
なぜ実績が重要なのか？（専門家視点）
不動産売却は「価格査定の精度」が結果を左右します。
査定には、
- 周辺成約事例の分析
- 市場動向の把握
- エリア特性の理解
が必要です。
年間34,000件以上の査定実績があるということは、
膨大なデータと販売ノウハウが蓄積されているという意味でもあります。
受賞歴が示す“接客力”
ナカジツは、「LIFULL HOME’S接客グランプリ」で受賞歴があるなど、接客満足度にも定評があります。
また、全国工務店グランプリ分譲住宅部門で7年連続全国1位を獲得。
これは単なる売却仲介会社ではなく、建築・リノベーションまで自社対応できる体制が評価されている証拠です。
ワンストップ体制の強み
ナカジツには、
- 売却専門スタッフ
- 建築・設計のプロ
- リノベーション担当
が在籍しています。
たとえば「古い家だから売れないかも」と思っていても、
リノベ提案を含めた販売戦略が取れるのは大きな強みです。
ポイント
単なる“査定会社”ではなく、
「売るための戦略を立てられる会社」であることが特徴。
では、具体的にどんな売却方法が選べるのでしょうか？
次章では、ナカジツの5つの売却プランをわかりやすく解説します。
ナカジツの5つの売却プランをわかりやすく解説
ナカジツの大きな特徴は、売却方法を1つに限定しないことです。
状況に合わせて、次の5つから最適な方法を提案してくれます。
① 仲介（一般的な売却方法）
不動産ポータルサイトや自社ネットワークを使って、買主を探す方法です。
メリット
- 市場価格で売れる可能性が高い
- 高値を狙いやすい
デメリット
- 売れるまで時間がかかる場合がある
- 内覧対応が必要
向いている人：
「時間がかかってもいいから、できるだけ高く売りたい人」
② 買取
ナカジツが直接物件を買い取る方法です。
メリット
- 最短数週間で現金化可能
- 内覧不要
- 近所に知られにくい
デメリット
- 仲介より価格は下がりやすい
向いている人：
「とにかく早く売りたい」「住み替え期限がある人」
③ 買取保証付き仲介
一定期間仲介で販売し、売れなければあらかじめ決めた価格で買い取ってもらえる仕組みです。
安心ポイント
「売れなかったらどうしよう」という不安を回避できる。
向いている人：
「高値も狙いたいけど、期限もある人」
④ 任意売却
住宅ローンの返済が難しい場合に、金融機関と協議しながら売却する方法です。
競売よりも高値で売れる可能性があり、生活再建を目指せます。
向いている人：
「ローン返済が厳しい」「競売は避けたい人」
⑤ リースバック
家を売却した後も、賃貸として住み続ける方法です。
こんなケースに
- 老後資金を確保したい
- 子どもの学区を変えたくない
- すぐに引っ越したくない
なぜ「選択肢が多いこと」が重要なのか？
売却は、人生の状況によってベストな答えが変わります。
- 住み替え期限がある人
- 相続物件を処分したい人
- 離婚に伴う売却
- ローン残債がある人
1つの方法しか提案できない会社では、
あなたに最適とは限りません。
ナカジツは複数プランを持つことで、
「高く売る」か「早く売る」かのバランスを調整できる点が強みです。
次章では、仲介・買取・買取保証の違いを比較表で整理します。
【比較表あり】仲介・買取・買取保証の違い
「結局どれを選べばいいの？」
ここが一番迷うポイントですよね。
まずは違いをひと目で比較してみましょう。
売却方法比較表
| 項目 | 仲介 | 買取 | 買取保証付き仲介 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | ◎ 高値期待 | △ やや低め | ○ 高値＋下限保証 |
| 売却スピード | △ 数ヶ月かかる場合あり | ◎ 最短数週間 | ○ 期限ありで安心 |
| 内覧対応 | 必要 | 不要 | 期間中は必要 |
| 確実性 | 売れない可能性あり | 確実 | 最終的に確実 |
| 向いている人 | 高値重視 | スピード重視 | バランス重視 |
価格差はどれくらい？（シミュレーション例）
例えば市場価格3,000万円の物件の場合：
- 仲介：2,900〜3,100万円前後で成約可能性
- 買取：2,400〜2,700万円程度になることも
- 買取保証：一定期間後に2,600万円保証など
※あくまで一般的な目安。物件状況やエリアで大きく変動します。
この差は数百万円になることもあります。
だからこそ、
「早さ」か「価格」か「安心」か
何を優先するのかを明確にすることが大切です。
専門家としてのアドバイス
実務上、多くの方が後悔するのは
- 焦って買取にしてしまったケース
- 売れないまま住み替えが進んでしまったケース
です。
その点、買取保証付き仲介はリスクを抑えた現実的な選択肢になりやすいです。
ナカジツは5つの売却方法を提示できるため、
一度の相談で複数シミュレーションが可能です。
まずは無料査定で価格を知ることが第一歩
売却するかどうかは、価格を見てから決めてもOKです。
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次章では、実際の口コミ・評判を整理していきます。
ナカジツの口コミ・評判まとめ
実際に利用した人の声は、会社選びの大きな判断材料になります。
ここでは、公開情報や利用者の傾向をもとに、良い口コミ・気になる口コミの両方を整理します。
良い口コミ
40代男性（愛知県）
「査定の説明がとても丁寧でした。価格の根拠をデータで示してくれたので納得して任せられました。」
50代女性（福岡県）
「住み替え期限があり不安でしたが、買取保証付き仲介を提案してもらえて安心できました。」
30代男性（埼玉県）
「他社より査定額が高かったわけではないですが、対応の早さと説明のわかりやすさで決めました。」
評価傾向まとめ
- 説明が丁寧で安心感がある
- 売却プランの提案が具体的
- 地域事情に詳しい
気になる口コミ
「査定額より最終価格は少し下がった」
「担当者によって対応に差があると感じた」
これは不動産業界全体で見られる傾向でもあります。
査定額はあくまで想定価格。市場状況や買主の条件で変動します。
口コミからわかるポイント
- 接客満足度は高め
- 価格の透明性を重視している
- 複数プラン提案が強み
特に「説明のわかりやすさ」に関する評価が目立ちます。
これは「LIFULL HOME’S接客グランプリ」受賞歴があることからも裏付けられます。
筆者の体験談
実際に相談を想定したケースでは、
- 価格の根拠資料を提示
- 売却期間のシミュレーション
- 3パターンの売却戦略提案
という流れで説明が進みました。
単に「高く売れますよ」と言うのではなく、
数字と根拠で示す姿勢は評価できるポイントです。
口コミだけで判断しないことも大切
最終的にはあなたの状況との相性が重要です。
まずは無料査定で提案内容を比較してみましょう。
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次章では、ナカジツが向いている人・向いていない人を整理します。
ナカジツが向いている人・向いていない人
どんなに実績がある会社でも、全員にベストとは限りません。
ここでは、売却現場を見てきた視点から「向き・不向き」を整理します。
ナカジツが向いている人
- 売却方法を比較しながら決めたい人
- 価格だけでなく安心感も重視する人
- 住み替え期限がある人
- 住宅ローンが残っている人
- 愛知県など対応エリア内の物件を売りたい人
特に「高く売りたいけど、売れないリスクも怖い」という人には、買取保証付き仲介が合いやすいです。
ナカジツが向いていない可能性がある人
- 対応エリア外の物件を売りたい人
- 全国展開の大手1社に完全に任せたい人
- とにかく最高値だけを狙いたい人（時間制限なし）
不動産売却では「1社だけに相談する」のはリスクです。
国土交通省も、売却時には複数社の査定を比較することを推奨しています。
専門家からのアドバイス
失敗しないコツは、
- 最低2〜3社に査定依頼
- 査定額の根拠を確認
- 売却スケジュールを具体化
この3つです。
ナカジツは選択肢が多い会社なので、
比較候補の1社としては非常に有力です。
まずは価格を知ることから
売るかどうかは査定後に決めてOK。
今の家の適正価格をチェックしてみませんか？
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次章では、売却の流れと失敗しないポイントを解説します。
売却の流れと失敗しないポイント
「査定をお願いしたら、すぐ契約しなきゃいけないの？」
そんな心配をする方も多いですが、基本的な流れを知っておけば安心です。
不動産売却の基本ステップ
- 無料査定の依頼
- 価格提示・売却方法の提案
- 媒介契約の締結
- 販売活動スタート
- 購入申込・条件交渉
- 売買契約
- 引き渡し・決済
査定＝契約ではありません。
価格や条件に納得できなければ、断っても問題ありません。
失敗しないための3つのポイント
① 査定額の「根拠」を確認する
周辺の成約事例やデータを提示してくれる会社を選ぶ。
② 売却スケジュールを具体化する
「いつまでに売りたいのか」を明確に。
③ 売却方法の選択肢を比較する
仲介・買取・保証付きなど複数案を検討。
よくある失敗例
- 最初に提示された高額査定だけで決めてしまう
- 売れないまま価格を下げ続ける
- 住み替え資金計画が甘い
特に「高すぎる査定」には注意が必要です。
相場とかけ離れた価格で売り出すと、
売れ残り物件になってしまう可能性があります。
ナカジツの売却サポートの流れ（例）
- エリアデータ分析による価格提案
- 販売戦略の提示（仲介・保証など）
- 定期報告
- 条件交渉サポート
地域密着型の強みは、地元相場への理解度です。
迷っているなら、まずは一歩
査定は無料・相談だけでもOKです。
価格を知ることで、選択肢が見えてきます。
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次章では、よくある質問（FAQ）をまとめます。
よくある質問（FAQ）
Q1. 査定は本当に無料ですか？
はい、無料です。
査定後に必ず契約する必要はありません。価格や提案内容を見てから判断できます。
Q2. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
可能です。
売却代金でローンを完済できるケースもあれば、任意売却という方法を選ぶ場合もあります。状況に応じて最適な方法を提案してもらえます。
Q3. 近所に知られずに売却できますか？
買取や一部非公開販売など、方法によっては可能です。
内覧を避けたい場合は買取という選択肢もあります。
Q4. 売却期間はどれくらいかかりますか？
仲介の場合は平均で3〜6ヶ月程度が目安です。
ただしエリアや価格設定によって大きく変わります。
Q5. 他社と比較してもいいですか？
むしろ比較は推奨されます。
複数社の査定を比べることで、価格の妥当性や提案力が見えてきます。
まとめ｜まずは無料査定で一歩踏み出そう
不動産売却で後悔する人の多くは、
- 情報不足のまま決断した
- 比較せずに1社だけで決めた
というケースです。
ナカジツは、
- 年間査定依頼数34,000件以上
- 5つの売却プラン
- 地域密着型の販売力
- 接客満足度の高さ
という強みがあります。
特に「高く売りたいけど不安もある」という人には、
選択肢の多さが安心材料になります。
売却するかどうかは、価格を見てからでOK
今の家がいくらになるのか、知るだけでも価値があります。
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あなたの不動産売却が、
納得できる一歩になりますように。
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